ad1
ad1

مثلث ماسبيرو _غابة 200 ألف متر مربع ومكسب 50 مليار جنيه..هل توافق الحكومة علي هذه الدراسة

0 460

اقترح الاستاذ الدكتور احمد الحفناوي استاذ هندسة المعلومات ،بدراسة جديدة كشف فيها اهمية تحويل متلث ماسبيرو لغابة كبيرة سوف تعود بالنفع علي مصر بشكل عام وخاصة القاهرة الكبري ،التي سوف تتنفس من خلال تلك الغابة بالاضافة للعائد المالي الكبير للحكومة المقدر2،4مليار جنية سنويا ،تفاصيل. الدراسة يشرح تفاصيلها الدكتور الحفناوي في مدونته ،حيث يقول ان

مثلث ماسبيرو هي قطة أرض في قلب القاهرة مساحتها حوالى 84 فدان منها 51 فدان للتطوير طبقا لما هو موضوع

وكالعادة يغيب التخطيط المنظومى من عملية صناع القرار،  وبالتالي فالمطروح هو بيعها كأراضي بمخطط تقليدي.. لكن حقيقة الأمر فالقاهرة تحتاج لهذه المساحة من الأرض حوالي 200 ألف متر مربع كمساحة مزروعة بأشجار كثيفة للتغلب على عوادم السيارات والمصانع ، وعلى حسب علمي فأشجار السيكويا هي أشجار ضخمة وتعيش عمر طويل و جذورها عرضية و متشابكة ..وبالتالي فمقترح أن تكون الغابة من أشجار السيكويا.

و بأن يتبرع شعب مصر و أغنياءها بملبغ لشراء أرض مثلث ماسبيرو و تحويله لغابة تكون متنفس حقيقى للقاهرة ، وقد أرسلت الرسالة للمهندس نجيب ساويرس كرجل يحب البلد ولم يرد و قادر على أن يدفع اقل من 2 % من ثروة عائلته التي تقدر ب 36 مليار  اى حوالي 648 مليار جنيه  حيث تقدر تكلفة الأرض ب 12 مليار جنيه لو حسبنا سعر المتر ب 60 ألف جنيه .  وقد أرسلت المقترح لسيادته بأكثر من وسيلة و لم يتحرك بالسرعة الكافية في رأيي و بالتالي فقلت لنفسي هل و بناء عليه يمكن أن يكون يكون هناك مقترح بديل عن طرح الحكومة و طرح ساويرس.. و جئت بما يلي:

وبالتالي فتظهر هذه الدراسة السريعة أن هناك مكسب 50 مليار جنيه للحكومة (إيراد بيع المحلات – تكلفة البناء والحفر والغابة)، و إيراد سنوى ب 2,4 مليار جنيه من الجراج  و لكن الأهم هو 250 الف متر

 المشروع (غابة فوق الأرض وتحت الأرض نصفهم محلات ونصفهم جراجات)

 

مثلث ماسبيرو تعد المنطقة الوحيدة التى كانت تمثل الشوكة والعقبة لكل حكومة تتولى مسئولية البلاد، منذ عهد الرئيس الأسبق مبارك وحتى الآن، ولكن حكومة شريف إسماعيل قررت أن تتحدى الصعاب وتقتحم المشروع بكل مشاكله .

ونستعرض لكم فى هذا التقرير مخطط الدولة لتطوير مشروع مثلث ماسبيرو من خلال 35 معلومة جديدة.. وهى

1-الدولة أعدت مخطط متكامل لمشروع مثلث ماسبيرو

2-سيتم عرض المخطط على المجلس الأعلى للتخطيط لمناقشته وإقراره

3-سيتم إلزام كافة الشركات التى تمتلك نحو 60% من أراضى المشروع بهذا المخطط.

4-المخطط يتضمن مساحة 20 ألف متر مربع للسكان الذين قرروا البقاء فى المنطقة بعد تطويرها.

5-سيتم بناء 27 عمارة للأهالى ما بين 6 أدوار و9 أدوار و12 دور، طبقا للطابع العمرانى للمنطقة.

6-المنطقة التى سيتم إقامة عمارات للأهالى بها ملاصقة لـ26 يوليو وهذه المنطقة تتميز بطابع عمرانى  خاص بها.

7-عدد الراغبين فى البقاء بالمشروع بعد تطويره 830 أسرة، وسيتم إنشاء 930 وحدة تحسبا لتغيير الرغبات من قبل البعض.

8-باقى مساحة المشروع تصل لـ82 ألف متر مربع سيتم توزيعها على الملاك طبقا لنصيب كل مالك قبل التطوير.

9-المخطط الجديد يتضمن 20% من مساحة المنطقة للطرق.

10-                 لن يقل عرض الطريق الواحد عن 24 مترا.

11-                 المخطط يتضمن أنشطة متعددة تجارى وترفيهى وفندقى وسياحى وهو ما يطلق عليه الاستخدام المختلط.

12-                 أقل ارتفاع فى المنطقة سيكون 36 متر.

13-                 جارى التنسيق مع القوات المسلحة للسماح بوجود ارتفاع أكثر بحيث يتم انشاء ناطحات سحاب بالمنطقة.

14-                  تكلفة التطوير للمساحة التى تمتلكها الحكومة فقط تترواح من 3 إلى 4 مليار جنيه.

15-                  المخطط يسمح لكل مالك فى تطوير المنطقة التى يمتلكها كما يشاء مع الالتزام بالمخطط العام للدولة.

16-                  تقع منطقة مثلث ماسبيرو على إمتداد الشريط الطولي الموازِ لكورنيش النيل بين وزارة الخارجية و مبنى الإذاعة و التلفزيون.

17-                  تبلغ المساحة الإجمالية لمنطقة ماسبيرو 84 فدانًا تشمل مبنى الإذاعة والتليفزيون ومقر وزارة الخارجية والقنصلية الإيطالية والمساحة المستهدف تطويرها تصل إلى 51 فدانًا

18-                  الدولة تمتلك 10% فقط من مساحة منطقة ماسبيرو و25% من الأرض قطع صغيرة مملوكة للأفراد والمساحة المتبقية مملوكة لشركتين من السعودية وشركتين من الكويت وشركة ماسبيرو المصرية.

19-                 تم تقدير ثمن منطقة مثلث ماسبيرو كأرض فضاء بـ120 مليار جنيه.

20-                 القيمة الإجمالية للأراضي المطلة على شارع الجلاء تبلغ نحو ملياري ونصف المليار جنيه، بعد التعويم أيضًا بناء على تقدير سعر المتر المربع من الأرض في هذه المنطقة بنحو 40 ألف جنيه.

21-                  يقطن في المنطقة أكثر من 20 ألف نسمة.

22-                  وزارة التطوير الحضرى فى عهد حكومة محلب حددت مبالغ التعويضات 50 ألف جنيه لكل غرفة.

23-                  من بين المقترحات التى قدمتها وزيرة التطوير الحضرى ليلى إسكندر إقامة مدينة سكنية على مساحة 11 فدان بمحاذاة شارع 26 يوليو لتسكينهم.

24-                 مقترحات الوزيرة تضمن أيضا 3 بدائل لسكان المثلث تتمركز حول إمدادهم بمساكن بديلة للدولة مثل تلك الموجودة بالسلام و 6 أكتوبر ، أو تعويضهم بمبلغ إيجاري شهري بشكل مؤقت لحين الانتهاء من تطوير المنطقة و إمدادهم بوحدات سكنية بها في منطقة مخصصة أو الحصول على الوحدات السكنية بمقابل مادي نهائي على أن يكون سعر الغرفة 50 ألف جنيه.

25-                 وزارة الإسكان بالتعاون مع محافظة القاهرة عرضوا على الأهالى 4 بدائل وتم توزيع استمارات عليهم للاختيار من بينها.

26-                 البدائل الأربعة هى : بالنسبة للوحدات غير السكنية.

 1- التعويض المادى 30% من قيمة الأرض على حسب الموقع.

2- التعويض بوحدة إيجار فى المنطقة بعد التطوير بشرط تغيير النشاط إلى تجارى فقط.

3- التعويض بوحدة إيجار فى مدينة بدر مع وحدة سكنية .. والوحدة عبارة عن إيجار أو تطبق قيم بديل الأسمرات للإيجار التملكى.

4ـ يتمثل فى الحصول على وحدة سكنية داخل مشروع الأسمرات عبارة عن إيجار تمليكى.

27-                 75 % من الأهالى طلبوا الحصول على تعويض مادى بما يقرب من 2300 أسرة.

28-                 18% يرغبون فى البقاء فى المنطقة و 7% يرغبون فى الانتقال إلى حى الأسمرات.

29-                  تم زيادة مبلغ التعويض ليصل لـ100 ألف جنيه لكل غرفة.

30-                 بالنسبة للاتفاق مع الملاك: تم التوصل لاتفاق مع الملاك على أن تحصل الدولة على 40% من أراضيهم لبناء وحدات عليها للأهالى، مقابل منحهم الفرصة والحق فى البناء أو الاستثمار داخل المنطقة.

31-                 من المتوقع أن تستغرق عملية تطوير المشروع 5 سنوات.

32-                  يقتصر دور الحكومة على بناء وحدات للأهالى، أما المُلاّك فستكون لهم الحرية فى بيع أو استثمار أراضيهم كما يشاءون، مع الالتزام بالمخطط العام للمشروع.

33-                 تم اختيار 9 شركات للتأهيل المسابقة العالمية لمشروع إعادة التخطيط والتصميم العمرانى لمنطقة مثلث ماسبيرو بالقاهرة، تشمل 9 مكاتب وتحالفات عالمية من الأردن وأمريكا وألمانيا واليابان وإيطاليا وكندا وكوريا كأفضل المتقدمين للاشتراك فى المسابقة العالمية لتطوير منطقة مثلث ماسبيرو.

34-                 سيتم البدء فى أعمال تطوير المنطقة بالكامل اعتبارا من يناير المقبل.

35-                 يتم ازالة العقار فور حصول صاحبة على

اترك تعليق

يرجي التسجيل لترك تعليقك

شكرا للتعليق